Арендаторам

Коммерческое предложение по объекту, расположенному:
Ростовская обл., г. Шахты, пер. Красный Шахтер,78
наш сайт www.maximum-shahty.ru, на котором Вы можете увидеть всю информацию о торговом центре, а так же о проводимых рекламных акциях.
Город Шахты
Территория города Шахты - 158,01 кв.км..  Население - 280 тыс.
 
Город расположен на пересечении двух автомагистралей федерального значения. Расстояние до областного центра - Ростова-на-Дону 66 км.
Жители таких городов как: Новошахтинск, Усть-Донецк, Красный Сулин, Гуково в большинстве своем приезжают развлекаться и совершать покупки в г. Шахты.
 
В центре города по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пер. Красный Шахтер, 78 в августе 2008 г. был открыт современный пятиэтажный (включая цокольный этаж) торгово-развлекательный центр. Единственный такого уровня в Шахтах он включает в себя:
  площадь этажа составляет 950 м2
 высота этажа 4 м
 высота потолка с учетом отделки гипсокартонном, разводок под потолком 3,6 м
 фасад здания выполнен из стекла
 наличие трех входов в помещение
 внутренняя планировка с высоким уровнем отделки и сервиса
 атриум между этажами
 вентилируемые фасады
 центральное кондиционирование, приточная и вытяжная вентиляция.
 2 пассажирских скоростных лифты фирмы OTIS с 1-го по 4-ый этаж, один из которых панорамный. Грузоподъемностью в 630 кг и 1000 кг.
 грузовой лифт с цокольного по четвертый этаж грузоподъемностью 1000 кг. Габариты грузового лифта по глубине 2000, световой проем дверей лифта по ширине 1100х высоте 2000. Ширина входной группы в торговый зал 2000. При необходимости имеется возможность увеличения высоты лифтовой кабины
 Грузовой подъемник грузоподъемностью 1 000 кг.
 эскалаторы фирмы OTIS с 1-го на 2-ой этаж, со 2-го на 3-ый и с 3-го на 4-ый
 Дебаркадер имеет фронт разгрузки 3 метра и рассчитан на нагрузку 500 кг. на 1 кВ.м. Навес имеется h=4,5 м, есть свес 50 см.
 различные системы коммуникации: большие электрические мощности - 500 кВт, водоснабжение, канализация, пожарная сигнализация, телефон (50 пар), интернет, система центрального отопления, круглосуточное видеонаблюдение и уборка
 транспортная доступность
 свободная планировка по желанию арендатора
 возможность размещения рекламы на стеллах и призмотронах
 комната для приема пищи персонала ТЦ
 комната для курения ТЦ
 режим работы с 9-00 до 20-00

Одной из ключевых черт, делающих ТЦ привлекательным для арендаторов - его высокая посещаемость около 6 000 человек в день. Поток посетителей обеспечивается за счет следующих характеристик:
   Выгодное местоположение торгового центра:
   ТЦ находится в самом центре города, в пешеходной зоне, по пр. Красный Шахтер между улицей Советской и Шевченко, в непосредственной близости от центрального рынка и остановок общественного транспорта. Ежедневно по пер.Кр.Шахтёр проходят от 17000 до 24000человек. Улица, на которой расположен торговый центр была полностью реконструирована в 2008 г. находится под наблюдением службы безопасности ТЦ и хозяйственной службы. В июле 2009 г. на территории, прилегающей к фасадной части здания смонтировано 2 фонтана и зона отдыха для покупателей.
Постоянная реклама, направленная на привлечение посетителей в центре дает несомненное превосходство ТЦ «Максимум».
Не возражаем предоставить рекламные плоскости, расположенные в центре города в необходимом для Вас количестве на стеллах (имеется 6 плоскостей) и призматронах (12 собственных плоскостей + 1 арендованная)
 
Высокая покупательская способность посетителей.
К целевой аудитории ТЦ относится широкая группа населения, проживающего в данном районе города и прилегающих к нему районов, а также люди, проживающие в близлежащих городах со средним или выше среднего уровня доходом.
 
Дополнительные сведения:
В январе 2011 году начата подготовка к строительству второй очереди (документы на землю оформлены 100%, проект строительства второй очереди проходит госэкспертизу, проведены работы по подготовке площадки и вывозу грунта) начало реализации проекта по запуску второй очереди комплекса - 4 квартал 2012 г.:
 увеличение площади первого этажа на 1 000 м2 - продолжение бутиковой зоны
 увеличение площади второго этажа на 1 300 м2 - продолжение бутиковой зоны (подписан договор с магазином COLIN`S на увеличение площади до 300 кв.м.)
 увеличение площади третьего этажа на 1 300 м2 - расширение площади единого оператора, занимающего этаж, т.е. площадь магазина расположенного на третьем этаже «Эльдорадо» будет увеличена до 1950 м2 .
 увеличение площади четвертого этажа 1 300 м2 - размещение кинотеатра на 4 зала и зоны фудкорта. Имеется предварительная договоренность с киносетью «Чарли». Ведутся переговоры с киносетью «Люксор»
 большая зона для прогулок и отдыха посетителей комплекса
 дополнительные эскалаторы с первого на второй
 дополнительный грузовой лифт, который будет направлен на работу с оператором, расположенным на площадях третьего и четвертого этажа
 дополнительный грузовой подъемник, работа которого будет направлена на Арендаторов второй очереди второго этажа
 
Нас выбрали:
цокольный этаж: единый продуктовый супермаркет "Пятерочка", чайный салон "Мандарин"
первый этаж: Связной 3, Твое, Золото, Сбербанк, STEP, Music Star, магазин хорошего мыла, RENI, Времечко, Модер.
второй этаж: INCITI, MilaVitsa, O`STIN, COLIN`S, Вася Часовой, TianDe, Бар-маникюр, Саквояж. 
третий- четвертый этаж: «Эльдорадо»
 
Коммерческие условия: 
  Постоянная арендная плата – 1 500 руб. в месяц за 1 квадратный метр за помещения, расположенные на первом этаже.
Постоянная арендная плата – 1 300 руб. в месяц за 1 квадратный метр за помещения, расположенные на втором этаже.

  Переменная арендная плата по факту
  Эксплуатационные — 50 руб. за 1 м2 в месяц
   Без НДС. Арендодатель применяет УСН.
  Не возражаем работать в % выражении от оборота

  Предлагаемые площади:
  1 этаж - от 150 до 1000 м2
  2 этаж - от 150 до 1300 м2
Планировка свободная

Индексация 10 % в год
Возможность заключения долгосрочного договора сроком до 7 лет.
Депозит 1+1 (первый месяц первого года аренды + последний месяц последнего года аренды)

По вопросам, связанным с арендой следует обращаться - +79185386122 или на почту bagek_sch@mail.ru ( Баглай Екатерина Васильевна), рекламой и проведением в ТЦ "Максимум" промо и pr-акций - +79281296003 (Нефёдова Лариса Геннадьевна), а также по e-mail: La17787@yandex.ru или info@maximum-shahty.ru